管理物件において悲惨な状況の居室がありました。
ペット可物件なのは間違いありませんが入居者の管理が悪く室内がボロボロ。
詳しく聞くと入居当時は新婚ほやほやで入居。
その後、子供が生まれ数年で離婚。
母子家庭になった時点で契約者を変更していた。
子供の面倒をみるだけで精一杯。
買っていた猫は一つの部屋に入れたまま放置。
糞尿の匂いが凄いですし壁の一部は骨組みまで見えています。
多額の請求を検討も生活保護受給者であり返済余力もない。
現在は分割支払いを要請中ですが全額回収までは難しいでしょう。
とりあえず所有者に相談して全額を一旦支払う方向でリフォームに着手することに。
ペット汚損部分の現状復旧だけなら約６０万円くらい。
各所換気扇のダクトまで臭いが付いておりそれを入れると１００万円近くになります。
しかしながら単なる補修では意味がないのでリフォームイノベーションを実施します。
建具一式の交換、システムキッチンを採用しＩＨコンロへ変更、換気扇はすべて交換、洗面台交換、トイレ便器交換、和室は洋室へ変更、押し入れもクローゼットへ。狭いＤＫは洋室と繋げてＬＤＫへ変更し間取りが変わります。
かなりの金額にはなりますが中途半端なリフォーム工事をしても商品力は落ちてしまうのでここは思い切った対応が必要と判断しました。
これで新築並みの室内になるでしょう。
家賃もそこそこいけるはずです。
ちなみになるべく安く仕上げるために各所の積算は自分で行いました。
材工分離発注は安くなりますから。
ここを業者任せにしてしまうと施工費が高くつきます。
知識がない担当者ではちょっと厳しいかもしれません。
そんな訳で実際に施工したあとでまた紹介しますね。
ではまた＾＾
