築２０年を超えてくると家賃を下げるだけでなく、適切なリフォームを行わないと入居がつきません。
入居対策としての水廻り設備交換について触れてみます。
比較的安価で交換が可能なのが洗面化粧台の交換です。
５万円～１０万円程度でしょうか。
洗髪洗面化粧台が当たり前になりましたね。
それから温水洗浄便座が無ければ必ず交換します。
今はほとんどの物件が標準装備ですが昔の物件ですと設置されていないこともあります。
金額は２万～４万程度。
混合水栓の交換。
キッチンなどはワンハンドル水栓が当たり前。
昔の物件はツーハンドル水栓だったりもしますのでこちらも交換しておくと効果が大きいです。
金額は安いもので１万円ちょっとから。施工費入れたら３万くらいでしょうか。
キッチン・流し台の交換。
古くなってくると扉や引き出しの不具合が増えますし見た目も古臭いので敬遠されます。
安いもので３万円程度で売っていますが、施工費はそれなりに取られます。
自分でやれるなら安く済みますがどうでしょうか。
ちなみに最近はＩＨコンロを設置するケースも増えています。
２００ボルトのコンセントが必要になりますが間取りによっては安価で配線できる場合もあるので電気工事店へ相談してみましょう。
ブレーカーから比較的近い場所にガスコンロがあれば対応可能かもしれません。
浴室の交換。
こちらはかなり高額になります。
地震被害で交換せざるを得なくて交換したケース以外では積極的にやりません。
やはり費用対効果が低いからですね。
安いユニットバスでも既存の処分費や周囲の造作工事も入れると最低３０万円はかかります。
最近は産業廃棄物の処理にかかる費用が大きいのも負担となっています。
さらっと触れてみましたがこんなところでしょうか。
競争力を上げる方法は様々ありますが水廻り商品の交換は避けて通れません。
業者任せにしないで安く仕上げる方法を模索することを強くお勧めします。
そのためにもいくつかの業者に見積もりを依頼することがとても重要。そして自分でやれることは自分でやった方がいいです。
水栓交換などは自分でも勉強すればできますので積極的に学ぶ姿勢が大事です。
ポイントを押さえた水廻りリフォームで入居率向上を図りましょう。
今回はここまで。
ではまた＾＾
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